توسط : سازمان ترامپ همراه با Dar Global قصد دارد پروژه جدید هتل لوکس در مالدیو را با محوریت توکن سازی املاک روی زنجیره قرار دهد. این طرح به سرمایه گذاران امکان می دهد که از مراحل اولیه، سهام دیجیتال مرتبط با توسعه را خریداری کنند و مالکیت را از طریق بلاک چین ثبت کنند.
جزئیات پروژه و زمان بندی
پروژه Trump International Hotel Maldives که در همکاری با شرکت سعودی توسعه املاک Dar Global اجرا می شود، قرار است در فاصله حدود 25 دقیقه با قایق تندرو از پایتخت مالدیو، مالِه، ساخته شود. این مجموعه شامل 80 ویلا ساحلی و روی آب خواهد بود و طبق برنامه تا پایان سال 2028 افتتاح می شود.
چرا توکن سازی املاک؟
پروسه توکن سازی املاک به معنای تقسیم مالکیت یک دارایی فیزیکی به واحدهای دیجیتال است که می توان آن ها را در بازارهای ثانویه معامله کرد. سازمان ترامپ می گوید این توسعه «معیاری جدید برای نوآوری در سرمایه گذاری املاک از طریق توکن سازی» ایجاد می کند و امکان مشارکت سرمایه گذاران خرد را در پروژه های بزرگ فراهم می آورد.
مزایا و فرصت ها
- افزایش دسترسی سرمایه گذاران خرد به بازار املاک و کاهش حداقل سرمایه لازم برای مشارکت.
- ثبت شفاف مالکیت روی زنجیره و تسهیل نقل وانتقال ها.
- امکان طراحی سازوکارهای نقدشوندگی و بازارهای ثانویه برای واحدهای توکنیزه شده.
مخاطرات و چالش ها
با وجود چشم انداز بزرگ، گزارش های مختلف به ریسک هایی مانند عدم قطعیت های نظارتی، مسائل نقدشوندگی و آسیب پذیری های امنیتی اشاره کرده اند. یک گزارش از Deloitte پیش بینی کرده است که بازار توکن سازی املاک تا سال 2035 می تواند به حدود 4 تریلیون دلار برسد، اما گزارش دیگر از EY نیز بر ضرورت توجه به ریسک های قانونی و عملیاتی تأکید داشته است.
رگولاتوری و نقدشوندگی
قابلیت های توکن سازی وابسته به چارچوب های قانونی محلی و بین المللی است. فقدان هماهنگی میان قوانین کشوری می تواند توسعه بازار را کند کند و نقدشوندگی توکن ها را محدود سازد. سرمایه گذاران باید نسبت به ساختار حقوقی و امکان تبدیل توکن به دارایی فیزیکی یا ارز فیات هوشیار باشند.
بیانیه ها و جزئیات فنی
اریک ترامپ، معاون اجرایی سازمان ترامپ، توکن سازی پروژه را گامی نوآورانه در سرمایه گذاری املاک خوانده است. پیش تر اریک ترامپ در مصاحبه ای با CoinDesk TV از برنامه هایی برای توسعه ساختمانی خبر داده بود که قرار است از طریق پلتفرم رمزنگاری WLFI توکنیزه شود.
پیامدها برای بازار املاک و سرمایه گذاری
اگر پروژه های بزرگی مانند هتل ترامپ در مالدیو موفق شوند، مدل توکن سازی املاک می تواند به یک روش مهم برای تأمین مالی، مالکیت و معامله املاک تبدیل شود. این تحول احتمالاً توجه نهادهای مالی، توسعه دهندگان و سرمایه گذاران خُرد را جلب می کند و بازار ثانویه جدیدی برای دارایی های املاک ایجاد خواهد کرد.
منابع برای مطالعه بیشتر
برای درک بهتر فناوری های زیربنایی و روندهای بازار می توانید به مطالب مربوط به بلاک چین در مجله دیجکس مراجعه کنید و تحلیل های بنیادی درباره پیامدهای اقتصادی را در بخش تحلیل بنیادی دنبال کنید.
در مجموع، توکن سازی املاک نوید افزایش شفافیت و دسترسی را می دهد ولی هم زمان نیازمند چارچوب های نظارتی روشن و سازوکارهای عملی برای حفظ نقدشوندگی و امنیت است. سرمایه گذاران علاقه مند به این مدل باید ضمن پیگیری اخبار پروژه ها، ارزیابی ریسک و سازوکارهای حقوقی مرتبط را نیز مدنظر قرار دهند.
